色人阁第四色 高层重磅发声，提振楼市不可停，5月初还有大利好

2025年4月的国常会色人阁第四色，一句“抓续相识股市，抓续鞭策房地产商场自由健康发展”激励商场高度温雅。

这算是高层对楼市的重磅发声了，说白了等于楼市还要下猛药，各式刺激政策还要不竭和咱们碰头。

不是这个月底，等于5月初。

这看似老例的表述中，“股市”初度被置于“楼市”之前，其背后折射的政策转向耐东说念主寻味——在买卖摩擦加重、经济转型真切的布景下，老本商场正被赋予前所未有的策略权重。

这次语序挽救绝非翰墨游戏。2024年中好意思买卖逆差扩大至7850亿好意思元，好意思方对华加征34%关税的重压下，老本商场算作经济“晴雨表”的功能被强化。

数据披露，2024年A股IPO融资限制达5896亿元，创历史新高，而同时房地产开导贷款余额同比减少6210亿元。

这种结构性变化，倒逼政策层再行校准两大商场的策略定位：股市需承担蛊惑外资、优化资源树立的重负，而楼市则转向“托底经济、正经风险”的辞谢脚色。

更深层的逻辑在于资产欠债表成立。限制2024年底，中国住户钞票中房产占比达77%，而股票及基金仅占5.8%，远低于好意思国38%的水平。

这种失衡导致经济抗风险技术脆弱——当楼市下行周期与外部冲击重迭时，亟需通过老本商场扩容为住户钞票构筑“第二守旧”。

尽管政策表述限定挽救色人阁第四色，但楼市救市力度并未减轻。以杭州为例，4月18日斯须挽救契税政策：

主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）购房时，家庭住房套数认定从“四区举座贪图”改为“分区域核算”。

这意味着在余杭区已有两套房的家庭，购买西湖区首套房可享受1%契税优惠，而非此前的3%。

以总价500万元房产贪图，购房者立省10万元税费。这种“手术刀式”调控，既精确激活改善需求，又幸免激励投契炒作。

新政恶果立竿见影：杭州3月二手房成交12413套创八年新高，但4月前两周成交量环比骤降35%，政策实时补位恰逢那时。

相通操作正在宇宙铺开——2025年一季度66个省市出台124项稳市政策，武汉、重庆运转存量房收储转保险房，南京全面取消限售，政策用具箱抓续扩容。

政策挽救加重商场分化形势。中枢城市优质资产逆势坚挺：上海内环新址价钱联贯30个月环比飞腾，深圳湾豪宅成交量同比激增57%；

色哥哥

而三四线城市深陷“鹤岗化”泥潭，郑州远郊盘挂牌三年降价40%仍无东说念主问津。

这种割裂本色是城镇化红利的再分派——东说念主口向19个国度级城市群汇注的趋势不可逆，政策更倾向于通过“精确滴灌”看护中枢城市商场活性。

对购房者而言，现时既是机遇亦然挑战。首置刚需迎来近五年最好窗口期：

首付比例降至15%，房贷利率低至2.75%，引诱开导商降价20%的以价换量策略，施行购房成本较2023年下落18%。

但选拔地点需严守“三铁律”：距地铁1公里内、对口省级示范校、物业费高于4元/㎡，缺少任一因素的房产或将加快贬值。

4月底政事局会议相近，商场对增量政策充满期待。历史训戒披露，2015年、2022年两次楼市周期调度均发生在二季度政策密集期。

现时三大信号值得温雅：一是专项债限制扩容至4.4万亿元，重心支抓保险房收购；

二是城中村改进货币化安置比例或普及至60%，径直创造购房需求；

三是存量房贷利率有望再降30BP，为住户减负超2000亿元/年810。

关于抓币不雅望者，提议重心温雅两类契机：一是杭州、成王人等强二线城市非限购区域，政策宽松与产业导入酿成双击；

二是“第四代住宅”等家具翻新赛说念，得房率超100%的科技住宅正成为改善客群新宠。

正如杭州某改善买家所言：“与其在降价潮里心焦，不如等政策枪弹飞一会儿——好房始终不缺，但低成本窗口不等东说念主。”