色色五月 房企年度销售表示放榜！保利居首 千亿房企共11家

保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口。详尽第三方机构发布果真认，这六家房企在2024年的销售金额踏进TOP6的行列。TOP6的门槛在两千亿元以上，千亿以上房企共有11家色色五月，较旧年同时减少5家。

在计谋的带动下，2024年四季度以来中枢城市楼市出现显着升温。臆测2025年，分析东谈主士看好中枢城市阛阓当先达成“止跌回稳”，房企销售表咫尺一季度存在同比回正的可能。

六家两千亿房企出炉

12月31日，中指商榷院裸露的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显现，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企在昔时销售事迹榜上表示居前。

其中，保利发展、中海地产分辩以3230亿元、3106亿元的销售表示，位居前二位，剩余四家企业的销售边界在2000亿元至3000亿元区间。

六家企业之后，建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团五家房企销售边界在一千亿元至两千亿元区间，分居销售榜第7位至11位，百亿以上销售边界的房企则为86家。对比上年榜单，2024年度，千亿房企数目减少5家，百亿房企数目减少30家。

同日，克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名与前述榜单一致。克而瑞方面先容，2024年，百强房企销售门槛值链接下移，且各梯队门槛均降到连年最低，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

从销售面积来看，中指商榷院统计将万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地列为前五位，销售面积前五名的准初学槛为1000万雷同米以上。

从认识完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等逾额完成认识，销售韧性较好。其中滨江集团以1116亿元的销售额达成了112%的认识完成率，该公司近期示意，在2025年其销售额认识是1000亿控制，销售排行链接保持在世界15位以内，且销售总金额占世界总销售额的1%以上。

“连年来，跟着行业参加更正期，越来越多企业不再增多销售认识、追求边界化发展，转而通过主动管控销售边界，追求愈加郑重的发展。”中指商榷院企业商榷总监刘水分析谈。

12月现“翘尾”

从月度表示来看，12月楼市“翘尾”行情显着，一线城市楼市对此孝顺较大。

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从成交边界来看，中指商榷院统计，2024年12月单月，TOP100房企销售额同比着落3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。2024年全年，TOP100房企销售总和为43547.3亿元，同比着落30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

从成交面积来看，据克而瑞监测数据，12月30个重心城市合座成交1801万雷同米，充足量水平与2022年12月持平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%。

湘财证券分析师张智珑在最新发布的研报中解读称，咫尺楼市计谋收尾延续，年底呈现翘尾效应，一线城市成交量远高于2022年、2023年同时，二线城市12月以来也快速增长，但三线城市复苏仍然较慢。

湘财证券研报裸露的数据显现，一线城市中，上周(12月23日至12月29日)上海商品住宅日均成交达546套，同比增幅44%，环比增幅80%，同环比均转正，较9月30日前一周增长63%，12月累计成交同比增长4%。深圳上周新址日均成交203套，同比增长129%，12月累计成交同比增长230%。

即便从全年销售表示来看，一线城市的表示也极为高出。刘水先容，2024年20家百亿级房企的一、二线城市事迹孝顺狡计占比达86.5%，小幅上涨0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比较上年增多4.5个百分点至33.1%，苍劲复古阛阓需求；二线城市销售额占比天然着落3.6个百分点，但仍达到53.4%，也曾企业主要销售起首。

长三角在几大主要城市群中表示高出，孝顺39.2%的销售金额，看成对比，粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额孝顺占比分辩为18.3%、11.9%。三大城市群之后，成渝城市群受运动多年不息优化房地产调控计谋、东谈主口不息净流入等多垂危素影响，区域内需求郁勃，销售额占比不息培植，2024年占比7.3%，较上年培植1个百分点。

一季度同比或回正

合座来看，2024年，我国房地产阛阓合座仍呈现更正态势。

三季度末中央政事局会议提议“要促进房地产阛阓止跌回稳”，开释了最强维稳信号，有关部门及场合积极落实计谋，四季度以来，中枢城市阛阓出现显着升温。而臆测2025年，业内多数研判计谋的加力有望带动建造预期，但房地产阛阓归附仍濒临诸多挑战。

关于畴昔一个季度，克而瑞方面合计预判，2025年1月至2月受春节假期影响，环比回落是不祥率事件，不外考量到计谋加持和现时弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一线城市成交热度延续，合座成交面积稳中微降。二线城市成交边界持稳，强弱城市间轮动复苏。

长久来看，张智珑示意，12月中央政事局会议强调“稳楼市”，2025年地产计谋将以踏实量价为认识，尤其是财政对存量房和存量地盘收储的支撑力度有望加大，进而优化阛阓供需结构。东兴证券在年度策略中示意，臆测后续计谋将会不息积极，股东计谋落地的力度将会进一步加强，跟着计谋的不息发力和需求的开释，中枢城市阛阓有望当先达成“止跌回稳”。

在此布景下，刘水命令房企要善谋善为、坚决前行。一是，紧持改善性需求开释契机，升级家具确立好屋子。二是，积极营销，戮力促进销售回款，踏实现款流，确保谋略安全。三是，收拢收储计谋机遇，积极对接政府色色五月，周转存量地盘、商品房，达成资金回笼或存货换仓。四是，房企应趁势而为，探讨本人特色积极转型，构建新发展形状。